Expertise valeur vénale
- •immobilier d'habitation : maison, appartement, immeubles, châteaux
- •immobilier d'entreprise et locaux industriels : ateliers, usines, entrepôts, immeubles de bureau
- •immobilier commercial : boutique, centres commerciaux
- •fonds de commerce
- •immobilier agricole et foncier : terres agricoles, bâtiments, bois, forêts
- •terrains à bâtir
Valeur locative : La Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, en donne également la définition : «elle s’analyse comme la contrepartie financière annuelle de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un bail. Elle correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d’un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données».
- •Expertise pour prêt
- •Appréciation des garanties bancaires,
- •Détermination de la mise à prix, soutien d’enchères en cas de vente sur saisie,
- •Détermination des provisions comptables.
- •un technicien : il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur : nature des constructions, qualité architecturale, état de l’immeuble et des équipements…
- •un économiste : la valeur d’échange d’un bien dépend bien plus de l’offre et de la demande, donc du contexte économique, que des qualités techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer d’un fichier de références immobilières, il faut interpréter les données, c’est à dire procéder à un raisonnement économique.
- •un juriste : l’expert doit disposer des connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers…) et en droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, droit fiscal…)
- •un fiscaliste : l’expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.