NICE – MAGNAN / CARLONE – 2/3 PIÈCES – TERRASSE – 3 CAVES

Dans le secteur de Magnan / Carlone, au sein d’une petite maison niçoise, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 45,60 m², situé en rez-de-chaussée.

L’appartement se compose d’un séjour donnant accès à la terrasse, d’une cuisine indépendante, d’une chambre bénéficiant également d’un accès à la terrasse, ainsi que d’une salle de bains avec WC.

Vous profiterez d’une agréable terrasse de 13,51 m², offrant un bel espace extérieur au calme.

Trois caves, représentant une superficie totale d’environ 20 m², complètent ce bien.

L’appartement bénéficie également du double vitrage.

IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF !

Situé à proximité des facultés de lettres et de droit, cet appartement offre un beau potentiel d’aménagement.

Actuellement configuré en 2 pièces, il est possible d’envisager sa transformation en 3 pièces, en recréant une cloison à son ancien emplacement. Cette modification permettrait d’aménager une seconde chambre bénéficiant, elle aussi, d’un accès direct à la terrasse.

Un bien idéal pour une colocation étudiante, avec un potentiel locatif estimé à 1 300 € par mois, soit environ 7,6 % de rentabilité brute prévisionnelle, frais de notaire estimés inclus, hors travaux et charges.

Une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif !

Prix : 189 000 €

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Julia au 07 68 09 22 82.

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